Konut Finansmanı Ne İşe Yarar?

Konut Finansmanı

     Ülkemizde ekonomi her alanda olduğu gibi önemli bir yer alır. Para maalesef gündelik hayat içerisinde araçtan ziyade amaç olarak görülür. Çünkü para sahibi olmayan kişiler istedikleri yaşam kalitesine ve harcamalarına ulaşamazlar. Firmalar ve kişiler nakit ve maddi zorluklar çekebilirler. Bu durumlarda çeşitli finansmanlar elde ederler. Genellikle insanlar çeşitli yerlerden finans geliri elde etmek için farklı yollara başvururlar. Ayrıca her insan için en fazla önem teşkil eden durumlardan biride ev sahibi olmaktır. Ev sahibi olmak isteyen bireyler artan fiyatlardan dolayı bunu kendi hallerinde yapamazlar. Burada çeşitli finansman seçeneklerine başvururlar. Bu sayede ev alımı konusunda pratik çözüm ve avantaj sağlarlar. Bu finansman seçenekleri her banka ve kuruma göre esneklik gösterir. Kendine uygun ve cüzi ödeme seçenekleriyle ev konut finansmanları bulunur. Bireyler istedikleri finansman kuruluşundan talepleri doğrultusunda finans kaynağı oluşturur. Fakat belirli kuralları bulunmaktadır. Konut finansmanı ve kredileri genellikle yüksek meblağlar olduğu için bazı şartlar sağlar. Yani konut finansmanı veya kredisi sağlayan biri genellikle 10 bin veya 20 bin talep etmez. 100 bin 200 bin 500 bin gibi rakamlar talep ederler. Bu denli yüklü meblağlar bankaların ödeme garantisi alma gereği duymasına sebep olur.

Konut finansmanları seçenek olarak genellikle bankalar tarafından verilir. Örneğin ülkemizde devlet tarafından yapılan kampanyalar bulunur. Bir dönem TOKİ üzerinden konut finansmanı sağlamak mümkün olarak karşımıza çıkar. Fakat TOKİ fazla talep gördüğü için katılmak isteyenler kura ile seçiliyordu fakat zamanla bu durum değişti. Günümüzde en yaygın konut finansman seçeneklerinden biri de Mortgage kredileridir. Özellikle devlet bankaları bu konuda destek vermektedir. Ziraat Bankası, Halk Bankası ve Vakıfbank bu konuda öncü olmuştur. Fakat diğer bankalarda bu konuda girişimde bulunarak Mortgage kredileri oluşturur. Kuveyt Türk Bankası, Garanti Bankası, İş Bankası, Denizbank, Odea Bank, Şeker Bank, Yapı Kredi Bankası, Finans Bankası, Anadolu Bankası, Aktifbank, Burhan Bankası, İng Bankası ve bir çok banka bu konuda kampanyalar düzenler. Her banka faiz ve kampanya bakımından değişik kolaylıklar sunar. Konut finansmanı elde etmek isteyen kişiler şartlara göre istediği banka ile çalışmaktadır.

Gayrimenkul sahibi olmak isteyen bireyler finansman de etmek için bankalardan çeşitli kampanyalardan faydalanır. Yapılan araştırmalara göre Kuveyt Türk İslami banka olarak kullanıcıların dikkatini çeker. Bununla birlikte Garanti Bankası gibi bilindik bankalarda kampanya sunar. İnsanlar konut kredisi ve finansmanı talep ederken düşük faizli bankalar ile çalışır. Genellikle devlet bankaları bu konuda daha fazla imtiyaz sağlar. Devlet destekli oldukları için faizler daha düşük olur. Tabi ki bu durum genellenemez. Özel bankalar arasında da faizsiz veya düşük faiz veren bankalar bulunur. Tüketiciler tarafından araştırılarak doğru şekilde talep edilmelidir. Ciddi ve hassas bir konu olduğu için ön araştırma gerekir. Ayrıca kredi taksitlerini erteleme gibi seçeneklerde bulunmaktadır.

Konut Finansmanı Ne İşe Yarar?

Konut finansmanı elde etmek için konut kredileri bulunur. İnsanlar alacağı eve göre kredi kolaylıkları görerek faydalanır. Hatta günümüzde satışta olan ve arsa tapusu olan bazı dairelere kredi çıkmaz. Kat tapusu olduğu taktirde kredi almaya müsait olur. Ev sahibi olmak isteyen kişiler bir miktar parayı kendileri karşılar. Kalan tutarı kredi ile ekler. Ülkemizde konut ve taşıt kredileri en çok tercih edilen kredi ve finansman çeşitleri arasında yerini alır. Bunun sebebi sadece ev sahibi olmaktan ziyade yatırım olarakta düşünülmektedir. Bu sayede ev alan kişiler kira geliri elde eder. Bununla birlikte ev fiyatları her yıl değerlenir. Ev alan kişiler her sene bu fiyatı katlarlar. Buda kaliteli bir yatırım seçeneği oluşturur. Günümüzde ev fiyatları geçen yıla nazaran iki üç kat artmaktadır. 200 bin lira olan bir ev 1 sene içerisinde 800 900 bine ulaşmıştır. Yine 1 milyon TL  olan bir ev bir sene sonunda 3 4 milyon liraya ulaşmıştır. Bununla birlikte özellikle 2022 yılında ev kiralarında yüksek artmalar söz konusudur. 2020 yılında 2 bin TL kirası olan bir yer 2022 yılında 15 bin liraya kadar ulaşmıştır. Artan enflasyon ve döviz kurları bu durumu ekler. Enflasyon artışı ve çeşitli ekonomik krizlerden dolayı ev fiyatları ve kiralar her geçen gün artmaktadır.

Konut ve taşıt finansmanlarında özel firmalarda dikkat çekmektedir. Banka haricinde bazı bilindik firmalar ev ile ilgili yardımcı olarak finansman sağlar. Tabi ki bu durumun belirli şartları bulunmaktadır. Konut finansmanı sağlayacak kişilerden normal kredi gibi belirli gelir kanıtları istenir. Çünkü çekilen krediler yüklü miktarda olacağı için bunu geri ödeyecekleri konusunda bankalar emin olmak ister. Bu nedenle maaş geliri ve KKB puanı ele alınarak kredi verilir. Bu sayede kredi çeken kişilerin ödeme garantisi alınmış olur. Konut finansmanı  ve kredisinde önemli bir seçenekte ipotek kredisidir. Mal sahibi olan kişiler ipotek kredisi çekerek ev ve araba değeri üzerinden kredi çekebilirler. Ayrıca yeni alınacak evde ipotek ettirilerek kredi çekmek mümkündür. Fakat bu konularda banka kara listeye girmemiş ve gelirini belgeleyen kişileri tercih ederler. Bu sayede geri ödeme garantisi alınmış olur. İpotekli kredi biraz riskli görülür. Ödeme yapılmadığı durumlarda haciz gelir ve o ürüne el konur. El konan ürünler de ihalelerde devlet tarafından satılmaktadır.

Katılım bankacılığı finansman çeşitleri sayesinde ev ve araç sahibi olacak kişilere gerekli finansman desteği sağlar. Taşıt finansman seçenekleri içerisinde de konuta benzerlik gösterir. Sıfır araç almak isteyen kişiler bayiiler üzerinden çeşitli faizsiz avantajlı ödemeler ile finansman verir. Bununla birlikte galeri imkanları da bulunur galeriler anlaşmalı bankalar üzerinden kredi imkanı sağlar. Genellikle ilan içeriklerinde Koç Finans üzerinden acil ve anında kredi verilir gibi imkanlar bulunur. Bu tarz galeriler ile kredi anlaşması yapılırken dikkat edilmelidir. Çünkü art niyetli ve dolandırıcı firmalar karşınıza çıkabilir. Ev ve araç satışı yapılırken  dolandırıcı kişiler karşımıza çıkabilir bu sebeple dikkatli ve bilir kişiler ile bu işlemler yapılmalıdır. Genellikle konut ve taşıt finansmanı sağlanırken, katılım bankacılığı, faizsiz bankacılık ve bilindik banka kurumları kullanılır. Aksi halde sıkıntılı durumlar ile karşılaşmak mümkün olabilir.

Günümüzde kredi ve finansman konusunda dolandırıcı ve suistimal eden kişiler bulunur. Örneğin sosyal medya üzerinde her gün kredi verilir gibi ilanlar bulunur. Bu firmalar kredi verme bahanesi ile insanlardan ön ödeme talep ederler. 100 200 300 lira gibi paralar talep ederek kredi vaadiyle bireyleri mağdur ederler. Bu tarz artniyetli ve kötü firmalar binlerce şekilde bulunur. Eğer bu tarz ilanlar görürseniz itibar etmeyerek hareket ediniz. Aksi halde dolandırıcı kişiler ile sıkıntılar yaşanır. Günümüzde para üzerinden ne yazık ki başka insanların iyilik suistimali oluşan durumlar olur. Sağlıklı ve mantıklı hareket etmek gerekir. Bazı kötü niyetli kişiler ise kredi verme bahanesiyle sizlerin özel bilgilerini çalma girişiminde bulunur. Bu bilgiler ile sahtecilik yaparak bireyleri mağdur ederler. Bu konuda dikkat edilmesi gereken durumlar arasında yerini alır.