Gayrimenkul fiyatları her dönem ekonominin en önemli göstergelerinden biri olarak görülmektedir. İnternet teknolojisinin son yıllarda gelişimi ile insanların iletişiminde ciddi bir ilerleme görülmüştür.
Pek çok ihtiyacımız noktasında interneti kullanmakta ve satın alacağımız ürünler ile ilgili fiyat araştırmalarını internet üzerinden yapmaktayız.
Bu konuda yaptığımız fiyat araştırmalarında faydalandığımız sektörler arasında emlak sektörü de gelmektedir. Ancak bu noktada emlak ilanı yayınlayan site sayısının oldukça yüksek olması doğru ilanı ve aradığımız gayrimenkulü bulma noktasında birtakım sıkıntıların doğmasına sebep olabilmektedir.
Bu tarz problemleri çözmek için tr.flatfy.com internet sitesi bir çözüm olarak görülebilir. Flatfy, emlak alanında arama yapma imkânı sunan sadece gayrimenkul sektörü için kurulmuş bir arama motorudur.
Flatfy üzerinde toplamda 1189 farklı internet sitesinde yer alan emlak ilanları bulunmaktadır. Bu ilanlar üzerinde dilediğiniz gayrimenkulü internet üzerindeki 1189 site arasından bulabilir ve hepsini tek bir sayfada görebilirsiniz.
Flatfy internet sitesi gelişmiş yapay zekâ mantığıyla kodlanmış bir sitedir. Bu durum sitemizin pek çok avantaja sahip olması sonucunu getirmiştir.
Peki bu ne demektir? Flatfy sitemiz Türkçe metin kalıplarını anlayabilmektedir. Örneğin; “Bursada satılık ev 3+1 Dikkaldırım merkeze yakın” şeklinde bir arama yaptığınız takdirde tr.flatfy.com bu kalıbı aynen bu şekilde algılayarak kullanıcılarına bu kriterlere uygun ilanları gösterecektir.
Bunun yanında emlak aramasını internet üzerinden yapan herkesin bilebileceği gibi bu aramalarda farklı sitelerde aynı ilanları görebilmekteyiz. İşte tr.flatfy.com sitemizin kodlaması bu problemi de çözmekte ve farklı sitelerdeki aynı ilanları fark ederek tek bir ilan haline getirmekte ve bu şekilde yayınlamaktadır. Bu özelliği sayesinde her sayfada aynı ilanı birkaç kez görme gibi bir problem ile karşılaşma durumunuz ortadan kalkmaktadır.
Ayrıca tr.flatfy.com sitemizdeki tüm ilanlar her zaman günceldir. Bünyemizde yer alan emlak ilan sitelerine eklenen yeni ilanların en fazla 24 saat içerisinde Flatfy’da yer almakta ve kaldırılan ilanlar da benzer şekilde tr.flatfy.com sitemizin bünyesinden çıkarılmaktadır.
Ayrıca aradığınız emlak ilanı eğer tr.flatfy.com sitemizde bulunmuyorsa bu ilan yayınlandığında bundan haberdar olabilmek için bildirim alabilirsiniz. Bu bildirimi şahsi veya belirttiğiniz kurumsal e-mail hesabınıza alabileceğiniz gibi sitemizin Facebook profilinden sizin tanımlayacağınız bir Facebook profiline mesaj şeklinde alma imkânı da tr.flatfy.com tarafından kullanıcılarına sunulan bir diğer özellik olarak kullanılmaktadır.
Flatfy sitemizin veri tabanında yer alan tüm ilanlar kullanılarak aylık emlak istatistikleri açıklanmaktadır. Bu istatistiklerin şubat ayı için olanı geçtiğimiz aylarda açıklandı.
Ülkemizin farklı şehir ve ilçeleri için açıklanan bu istatistikler haberimizin de konusunu oluşturmaktadır. Şimdi dilerseniz tr.flatfy.com tarafından açıklanan bu istatistiklere hep birlikte göz atalım.
Flatfy tarafından yayınlanan ve şubat ayına ilişkin istatistiklerden ilki yukarıda yer alan ve 12 büyükşehir ve 2 ilçe için düzenlenmiş ve daire büyüklüklerine göre hazırlanmış ortalama satılık daire fiyatları raporudur.
Rapordaki ifadelerden 1 room 1+1 daireyi, 2 rooms 2+1 daireyi, 3 rooms 3+1 daireyi ve 4 rooms ise 4+1 daireyi belirtmektedir.
Rapora göz attığımızda tüm daire büyüklüklerinde en yüksek fiyata sahip olan yerleşim yerinin Bodrum olduğu görülmektedir. Bodrum’un bu sonucu vermesi aslında çok da şaşırtıcı görülmemelidir. Zira Bodrum gerek ülkemiz genelinde gerekse de dünya çapındaki en popüler tatil bölgelerinden biridir. Dolayısıyla özellikle tatil yeri olması ve genel itibarıyla da sakin bir bölge olması nedeniyle yüksek gelirli grupların en çok tercih ettiği bölge olarak ortalama satılık daire fiyatlarında en yüksektir.
Özellikle 4+1 daireler için Bodrum’un ardından en yüksek olan fiyata sahip büyükşehir Gaziantep olarak görülmektedir ve Bodrum ile Gaziantep arasındaki fiyat farkı neredeyse 2 kattır. Gaziantep’te 4+1 ortalama satılık daire fiyatı 600.000 TL iken Bodrum’da bu fiyat 1.150.000 TL’dir.
Bu durumun sebebi Bodrum’da genel olarak yazlık şeklindeki büyük evler yaygın olduğu için bu evlere olan talebin yüksek olmasından kaynaklıdır. Tabi ki bu Bodrum’da yaşayan herkesin yazlık olarak adlandırılabilecek büyük evlerde yaşadığını göstermez. Ancak en yüksek fiyata sahip ve diğer şehirlerle de arasındaki farkın en yüksek olduğu daire tipi 4+1 daireler olduğu için bu sonuç çıkarılabilir.
Bununla birlikte ortalama satılık daire fiyatları için en düşük fiyatların olduğu şehrimiz Van olarak karşımıza çıkmaktadır. Van, raporda yer alan tüm şehirler içinde 2+1, 3+1 ve 4+1 dairelerde en düşük fiyatların olduğu şehirdir. 1+1 ortalama satılık daire fiyatlarında ise en düşük fiyata sahip olan şehir Gaziantep olmuştur.
Van’da ilginç olan bir diğer durum da Van’daki 1+1 ve 2+1 daire fiyatları arasında görülen ilginç durumdur. 1+1 dairelerin ortalama satış fiyatları Van’da 110.000 TL seviyesinde iken 2+1 ortalama satış fiyatları ise 59.000 TL olarak meydana gelmiştir. Van’daki 1+1 dairelerin fiyatları 2+1 dairelerin satış fiyatlarından yüksektir. Hatta aradaki fark neredeyse 2 kata varmaktadır. Rapora baktığımızda benzer bir durumun Van dışında Ankara’da da ortaya çıktığını görebilmekteyiz. Ancak Ankara’da da Van’dakine benzer bir şekilde 1+1 daire fiyatları 2+1 dairelerin ortalama satış fiyatlarından her ne kadar yüksek de olsa bu fark Van’da olduğu kadar yüksek değildir.
tr.flatfy.com sitesi tarafından yayınlanan raporların ikincisi ise yukarıda yayınlanan ve büyükşehirlerin fiyat seviyelerini önceki aylarla karşılaştırmalı olarak ortaya koyan sütun grafiği şeklindeki rapordur.
Bu raporda 10 büyükşehre ilişkin fiyatlar yer almış ve aralık, ocak ve şubat aylarının fiyatları birbirleriyle karşılaştırılmıştır.
Grafiğe baktığımızda en çok dikkat çeken hususun grafikte yer alan tüm şehirlerin fiyat düzeylerinin aralık ayında en yüksek olduğudur. Aralıktan ocak ve şubata geldiğimizde ortalama satılık daire fiyatları tüm büyükşehirler için düşüş göstermiştir.
Bu durumun nedenleri olarak ocak ve şubat aylarının ülkemizde kış koşullarının en yoğun yaşandığı aylar olması düşünülebilir. Zira olumsuz hava koşullarından dolayı insanlar genelde kış aylarında oturdukları evleri değiştirmek istemezler. Bu nedenle gayrimenkul ve özellikle konut sektörü kış aylarında durgun bir seviyede ilerler. Aralık ayında henüz kış koşulları yeni başlamışken ocak ayında havaların ciddi ölçüde soğuması ve kış koşullarının iyice baş göstermesi nedeniyle bu ayda fiyatlar iyice düşmüştür.
Yukarıda yer alan grafiğe göre en yüksek fiyat seviyesine sahip olan büyükşehir İstanbul olarak görülmektedir. Aralık ayında İstanbul’dan sonra en yüksek fiyata sahip olan büyükşehir olan İzmir’de meydana gelen fiyatlar ile İstanbul’da meydana gelen fiyatlar birbirine oldukça yakın iken İzmir’de yaşanan fiyat düşüşünün İstanbul’a nazaran oldukça yüksek olması nedeniyle ocak ve en nihayetinde şubat aylarında İstanbul ve İzmir arasındaki fiyat farkı ciddi ölçüde yüksek olmuştur.
En yüksek fiyat düşüşleri sırasıyla Bursa, İzmir ve Antalya’da meydana gelmişken fiyat düşüş seviyesi en düşük olan şehirlerimiz ise sırasıyla Ankara, Adana ve Mersin olmuştur.
Fiyatları en düşük olan büyükşehrimiz ise şaşırtıcı bir şekilde Ankara olmuştur. Ankara’nın ülkemizin en büyük 2’nci şehri olmasına rağmen yukarıdaki grafikte yer alan büyükşehirler arasında en düşük fiyata sahip olan şehir olması şaşırtıcı bir sonuç olarak görülmelidir.